中国房地产泡沫如果破灭对食用菌产业的影响
<span class="headline-content"><font size="5"><font size="3"> 最近房地产业的不景气，中国地产业在经济增长中的比重严重扭曲，很多人预感可能在明年崩盘。地产泡沫破灭后对食用菌生产成本、市场供需、市场价格以及一些从地产及其相关产业转向食用菌产业的人员等，对食用菌产业有何影响？受到冲击后，食用菌人该如何突围或转型？大家对此有什么看法，各抒已见，畅所欲言！<br/></font><br/><strong>房地产泡沫的危害</strong></font>（摘自百度百科）</span><h3 class="headline-2 bk-sidecatalog-title"><span class="headline-content">经济结构和社会结构失衡</span></h3> 房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间，大量的资金向房地产 行业集聚，投机活动猖獗。泡沫经济时期日本大企业的高额利润许多来源于土地投机和股票投机带来的营业外收益，结果放松了对本企业的经营和管理，造成企业素质的普遍下降。日本企业在高速增长时期，通过以银行借款为中心的间接融资方式来扩大其设备投资。1987年以后，在股价和地价上涨的引诱下，都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。大量的资金向房地产业流动，意味着生产性企业缺乏足够的资金，或者说难以用正常的成本获得生产所必须的资金。
<div class="spctrl"></div> 一方面，地价上涨导致投资预算增加，在高地价市区进行投资无利可图。如日本东京进行道路建设时，征用土地的费用高达总造价的43.3%，个别地段高达99%。这进一步造成了公共投入的相对缩减，形成经济发展的瓶颈；另一方面，由于城市地价持续高涨，土地作为人们心目中最安全、收益率最高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。同时，由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。
<h3 class="headline-2 bk-sidecatalog-title"><span class="headline-content">金融危机</span></h3> 房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。有资料表明，目前房地产开发企业项目投入资金中约20%～30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%～40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款。此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加，房地产项目中来自于银行的资金高达61%。因此一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者。应该注意到：银行与一般企业不同，安全性对其来说特别重要。一般生产性企业的倒闭只是事关自身和股东，对其他主体的影响较小。而银行的倒闭不仅仅是这家银行自身的事情，而且往往会引起连锁反应，使其他银行也面临挤兑风险。
<h3 class="headline-2 bk-sidecatalog-title"><span class="headline-content">生产和消费危机</span></h3> 房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地及股票的销售损失。企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，又减少了企业在设备上的投资。生产的不景气又导致雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。企业倒闭意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。
<h3 class="headline-2 bk-sidecatalog-title"><span class="headline-content">引发政治和社会危机</span></h3> 随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。在金融危机下，犯罪案件激增。以马来西亚为例，1997年房地产泡沫破灭以后，当年的犯罪率比1996年增加了38%，1998年第一季度犯罪率比1997年更增加了53%，由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机逐渐加剧。工人、学生反政府的示威游行引起暴乱，社会动荡不安。 楼主看的挺远。难得。。其实我也一直在思考，明年是否扩大种植规模。我是新手，从当地菇农（西峡XX镇）中了解，2009 2010年香菇价格的上涨，的确给菇农带来了很大的利润。（这也是我今年放弃城市生活，扎根基层种植的原因）但是 今年价格很不好，我是9月28日催菇的，10月3日采摘，价格是 （1.2 1.5 1.7 2.2 3.4 ）当时只有我们3家新手第一批催，平均每袋0.8两 2.3元/袋 到现在催二潮菇，很多菇农一潮菇还不合2元 。但是菇农口头说明年不多种，但是原辅料却是一家比一家卖的多，种植大棚是拔地而起 看到这种现象，我也很纠结，07年开始的金融危机 10年的欧债危机 近期影响不断扩大的 楼市危机 人民币对外升值对内贬值 物价上涨带来的消费的萎缩 股市大跌 南海危机 沿海小企业不断倒闭 企业主外逃 中国航母的不断海试 伊朗的海军演习 在加上明年党领导人的换届 台湾的大选 美国 俄罗斯的大选 等等 无不透露出2012注定是个不平常的年份 虽然这次中央的经济会议提出扩大农民增收 大环境的改变 很大程度上会影响到各行各业 恳求：论坛高手给出合适的预测与评判。谢谢 文化水平太低 语言组织有问题 坛友们将就着看吧 <font size="5">楼市泡沫破灭，兄弟，你别想了，中央政府现在做的只不过是挤压泡沫，不是刺破泡沫，你看看咱们伟大的中央政府现在采取的是什么政策吧，限购。仅仅是不让你买而已，并没有解决根本矛盾。物价飞涨，房产暴涨，啥都涨，只有一个原因，那就是政府钞票印的太多了，市场上资金太多了。钱还在市场上，只是不让你买，而且没有扩大供给量。<br/><br/>房子就是个东西，是个抢手的东西，因为需要买的人多，而供给又少(土地在地方政府手里控制着呢)，市场上钱有多。<br/><br/>只要限购一取消，房价必涨。<br/><br/>而且不管是中央政府还是地方政府都不会让房地产崩盘，看清楚中央政府房控的目的就知道了，抑制房价过快上涨。你可晓得房地产带动了多少产业，你可晓得房地产带来了多少农民工兄弟的就业。<br/><br/>崩盘，你养活他们啊？<br/><br/>中央政府可是把维稳放在首要位置的哦。</font> <div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>lh71598</i>在2011-12-30 18:09:42的发言：</b><br/> 楼主看的挺远。难得。。其实我也一直在思考，明年是否扩大种植规模。我是新手，从当地菇农（西峡XX镇）中了解，2009 2010年香菇价格的上涨，的确给菇农带来了很大的利润。（这也是我今年放弃城市生活，扎根基层种植的原因）但是 今年价格很不好，我是9月28日催菇的，10月3日采摘，价格是 （1.2 1.5 1.7 2.2 3.4 ）当时只有我们3家新手第一批催，平均每袋0.8两 2.3元/袋 到现在催二潮菇，很多菇农一潮菇还不合2元 。但是菇农口头说明年不多种，但是原辅料却是一家比一家卖的多，种植大棚是拔地而起 看到这种现象，我也很纠结，07年开始的金融危机 10年的欧债危机 近期影响不断扩大的 楼市危机 人民币对外升值对内贬值 物价上涨带来的消费的萎缩 股市大跌 南海危机 沿海小企业不断倒闭 企业主外逃 中国航母的不断海试 伊朗的海军演习 在加上明年党领导人的换届 台湾的大选 美国 俄罗斯的大选 等等 无不透露出2012注定是个不平常的年份 虽然这次中央的经济会议提出扩大农民增收 大环境的改变 很大程度上会影响到各行各业 恳求：论坛高手给出合适的预测与评判。谢谢 文化水平太低 语言组织有问题 坛友们将就着看吧 </div>不再乎语言功底，只要大家谈谈各自的看法就好。 <div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>loong</i>在2011-12-30 18:33:31的发言：</b><br/><font size="5">楼市泡沫破灭，兄弟，你别想了，中央政府现在做的只不过是挤压泡沫，不是刺破泡沫，你看看咱们伟大的中央政府现在采取的是什么政策吧，限购。仅仅是不让你买而已，并没有解决根本矛盾。物价飞涨，房产暴涨，啥都涨，只有一个原因，那就是政府钞票印的太多了，市场上资金太多了。钱还在市场上，只是不让你买，而且没有扩大供给量。<br/><br/>房子就是个东西，是个抢手的东西，因为需要买的人多，而供给又少(土地在地方政府手里控制着呢)，市场上钱有多。<br/><br/>只要限购一取消，房价必涨。<br/><br/>而且不管是中央政府还是地方政府都不会让房地产崩盘，看清楚中央政府房控的目的就知道了，抑制房价过快上涨。你可晓得房地产带动了多少产业，你可晓得房地产带来了多少农民工兄弟的就业。<br/><br/>崩盘，你养活他们啊？<br/><br/>中央政府可是把维稳放在首要位置的哦。</font> </div>
<p> 是啊，你说的正常思维都会想到的，政策只是一方面，关键是看效果，不是什么政策都是有效的，但是从11五到12五都在讲产业结构转型，发展新兴产业，但从各个地方来看效果不大，如果失控了呢？很多国家就是房产破灭后持续十几年的经济低迷，多数国家都有长期的房地产控制措施，要不然这个暴利行业会走火入魔的。房地产是炒出来的，现在的高房价代表的是炒房者和投机者的利益，不代表大众利益，出来混总要还，现在各界都要求国家在明年出台房产税，有几套房的炒房者和投机者的利润空间大大压缩。中国的产业结构偏科这是公认的，地方政府财政主要造土地收益，国家也划了一个18亿亩的耕地红线，房地产泡沫不可能无限制膨胀。<br/><br/> 一般当房产空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆，超过10%的空置泡沫就来了，中国的人口结构是老龄化高加独生子女多，往后走是人越来越少，房越建越多。供大于求了高起来的价格都是资本炒作的结果，地产经过10年的黄金期，大量的地产商出现，也赚足了腰包，现在国家的控制可以说是劫富济贫，通货膨胀只会加速地房泡沫破灭。<br/><br/> 地产泡沫破灭了，最惨的不是农民工，而是工人，农民工失业了回家种自家的地能养活自己，工人失业了才不知道谁养了。城市里的房地产饱和后，中国还有农村大量的基础设施建设、社会保障建设、社会公共服务建设等。国家维稳的目的不是保地产，而是给地方财政收入和国家经济增长速度，从地产向拉动型向新兴产业、现代农业等税收转型提供一个缓冲过渡期，也是慢慢的把房地产的泡沫压缩，没有哪个国家会无休止的建房拉动GDP的。中国的房地产市值高出GDP 两倍，中国前十大城市的地产总市值可以买下全美国的房子，你说房价还能怎么涨呢？<br/> <br/> 对我们菌界有好处也有坏处，好处是：物价和劳动力成本下降，部分投资转向农业给食用菌生产研发注入活力。坏处是：物价和购买力下降，使部分效益低下的菌人淘汰。</p> 房地产的上涨依靠挤压其他行业的利润，经济总量不上去，房地产的牛皮就会吹破，但不管人多穷，有些生活需要即使压缩了，也是必不可少的，那就是粮食，有权有钱的人是不会挨饿的，要节衣缩食的是老百姓。朝鲜人穷了尚且往外拼命跑，中国人多，不定会发生什么事情。 <p>楼上朋友说得对，健康为生活之本。菌类市场的培养还需要加大宣传，很多人对菌类的营养价格不太了解，要想菌类成为大众消费的菜品，价格也是一个阻碍(流通环节涨价太严重了)。菌类生产调控是不太方便的，它不像粮食国家有保底收购也，不可能不要人去做，更不可能一哄而上，只能靠市场，最好的方式就是发展菌类精深加工的下游产业链，既增加了菌类的销路，又提高了产品附加值，还可以解决部分就业。</p> <p>民以食为天，衣食住行，食还是排在住前面，我觉得房地产的低谷是个好事，起码对于投机是种打压，从而能把更多的资金注入实业中，现在的消费理念就是绿色健康，我觉得最绿色无外乎是食用菌，同时也提醒一下种植者一定要保有这个观念，少用或不用化肥，农药，激素，还食用菌一个真正绿色的空间，我觉得我们国家现在对于菌类的人均消费量还是太少，能想办法让每户的餐桌上都有一盘菌类菜就能把我们的这个事业做好了，还有菌类生产的调控，不能盲目上量，造成丰产不丰收，今年袋料香菇生产就是最大的一个例子。</p> 今年很多地方蔬菜滞销都说明了这个情况，产品并不是卖不出去，而是在流通环节没有打通，而又建立一个完整的流通环节，就要尽可能压缩中间环节，这样才可能保持畅通，现在中间商的利润都太大了，所以进入消费者群体时价格就高了，所以政府部门应该在这方面为农户搭建平台，让农户与消费者对接的过程中减少中间环节，这样才能让农户利益最大化，同时延伸产业链，增加附加值，这样能够把市场稳定，防止丰产不丰收的状况发生
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